Parts de SCI : produits de rentabilité pure
Dans le cadre d'une constitution de patrimoine, d'un complément de revenus ou d'un placement, EDEN GOLFE vous propose un produit au fonctionnement simple et à très forte rémunération : DES PARTS DE SCI.
-Le principe :
Il s'agit d'un immeuble à usage commercial, divisé en parts de SCI (en moyenne 35), et dont la valeur d'acquisition de la part sociale est de 100 000 € TTC.
-Les avantages :
aucun frais à la charge de l'acquéreur, que ce soit : les frais de gestion, les impôts fonciers et les charges de co-propriété. Contrairement à l'acquisition d'un appartement dans laquelle tous les frais restent à la charge des investisseurs, ce qui entraine inévitablement une baisse de rentabilité.
La TVA est récupérable dans le mois suivant la signature chez le notaire.
La rentabilité très forte en fait un produit facile à financer auprès des banques et des organismes de crédit.
Le risque est mutualisé : Dans le cas où un des locataires venait à dénoncer son bail, l'ensemble de la rentabilté de l'immeuble sera diminué d'un loyer (1200 €/mois en moyenne).
La mutualisation du risque découle dans le simple fait que cette perte sera absorbée par les 35 porteurs de part dans le cas précis, 1200:35, soit 34 €/mois.
La rentabilité reste donc constante et ne remet pas en cause votre montage financier.
La revente : de la même façon que l'acquisition est simple, la revente l'est également.
En effet, vous pouvez à n'importe quel moment revendre seul ou nous confier la revente de votre part.
Il existe alors plusieurs acquéreurs :
-des investisseurs n'ayant pas pu acquérir plus de 3 parts dans un premier temps puisque nous limitons l'acquisition à 3 parts par personne.
-Les locataires eux même, souvent interessés par l'acquisition d'une part de leur mur.
-Et enfin les particuliers comme vous, qui cherchent des produits à forte rentabilité pour se constituer un patrimoine, s'offrir un complément de salaire ou tout simplement un bon placement.
DESCPTION DU PROJET :
L'ensemble immobilier est un pôle tertiaire, à usage de bureaux et de commerces.Il se nomme "ATLANPARC" et se situe à Vannes/Plescop.
Il bénéficie d'un emplacement de tout premier ordre.
Le choix du site est un facteurs déterminant pour la pérennité d'un investissement.
Celui-ci est avant tout très facilement accesssible à partir de la RN 165, axe majeur permettant la traversée de la ville de Vannes en évitant les contraintes du centre ville.
Les clients des entreprises qui s'y installent comme leur salari"s peuvent ainsi rejoindre aisément leur lieu de travail ou de rendez vous qu'ils viennent de Nantes, Lorient ou Rennes.
Il est de plus facile d'indiquer aux visiteurs la route à suivre pour se rendre sur place.
Le second point fort de ce site réside dans le très grand nombre de places de stationnement disponible au pourtour des différents immeubles et sa desserte par le réseau de transport urbain.
Il jouxte de plus la zone commerciale Ouest qui bénéfie d'une offre abondante dans le domaine de la restauration (11 établissements ouverts ou en cours de construction dans un rayon de 1000m) permettant ainsi aux salariés ne rentrant pas déjeuner chez eux de bénéficier d'une offre variée.
Conformément au plan local d'urbanisme, ATLANPARC n'accueille que des activités compatibles avec l'environnement bocager existant : activités tertiaires, commerces, ect...
Le terrain d'une contenance globale de 63 400 m² présente un relief homogène maillé de quelque lignes de bocage intéressantes sur le plan du paysage. il est bordé par la R.D 19 au sud et par la R.D 779 à l'est.
Le programme est constitué de 16 b^timents R+2 comportant :
Un rez de chaussée très ouvert à vocation de services, d'activités commerciales ou de bureaux et 2 étages de bureaux.
L'écriture architecturale proposée repose sur une volumétrie simple (parrallélépipède) alliant esthétisme et pureté des lignes.
Un volume excroissant dans l'axe des 2 façades principales donne force et prestige aux bâtiment.
L'ORGANISATION DU PLAN DE MASSE :
Il s'appuie sur la trame bocagère préservée à 80 % et renforcée de façon significative pour définir et encadrer de îlots lisibles.
Une voirie structurante dessert 4 pôles de développement. Elle liaisonne le giratoire de Kerluherne et l'espace d'activités de Plescop Tréhuinec, favorisant ainsi la sécurité des échanges sur ce secteur et permettant également un accès plus qualitatif aux futures projets.
Les 16 bâtiments sont numérotés de A à P sur le plan de masse.
a) Le bâtiment P :
Elément central du projet, abritera 3 restaurants d'entreprise.
Un volume cylindrique reforce l'impacte de ce bâtiment sur l'organisation du site.
D'une surface brute de 565 m², il est prolongé par une très belle terrasse de 240 m² au sain d'un îlot végétalisé.
Sa capacité d'accueil est de l'ordre de 300 personnes.
b) Les autres Bâtiments :
Ils sont conçus sue le même principe et se compose d'un rez de chaussée très ouvert pour des surfaces commerciales ou de bureaux allant jusqu'à 460 m² d'un seul tenant.
Une grande hauteur sous plafond et de très larges vitrines caractérisent ces locaux, permettant une très bonne visibilité des enseignes
Le 1er et 2ème étages desservis par ascenseur présentent des plateaux de 500 m² en moyenne.
Leur conception permet de les diviser tout en créant des espaces ouverts sur l'extérieur pour profiter de l'environnement bocager existant.
c) Les matéraux :
Les matériaux prévus outre le verre omniprésent, ont été choisis pour leur pérennité et leur aspect chaleureux et moderne; il s'agit de béton lasuré, d'aluminium laqué sur l'élément central du bâtiment.
Le bâtiment P présente des caractéristiques architecturales très différentes.
Cet élément implanté comme un point singulier et central du projet abritera un restaurant, son écriture architecturale "halle de marché" est en rapport avec l'activité restauration.
Un volume cylindrique point de repère et d'information renforce l'impact de ce b^timent sur l'organisation du site. Là encore, les matériaux zinc en couverture, aluminium pour les menuiseries et bétons lasurés seront de qualité esthétique et pérenne.